När det gäller våtrum i fastigheten är det extra viktigt att renovering, byte av ytskikt och utrustning, rördragningar etc, planeras och utförs korrekt så att inga vattenskador uppstår, samt att störningar för grannar i form av vattenavstängningar etc blir så kortvariga som möjligt. Styrelsen har därför beslutat dela ut denna text till alla medlemmar i föreningen.

OBS att styrelsen alltid ska informeras inför en ombyggnation av lägenheten.

Dina grannar uppskattar också en förvarning om att byggarbeten kommer att utföras.
Tänk på att störa så lite som möjligt samt se till att ev skräp inte blir liggande i trapphusen.

Här tas kortfattat upp vad som är Ditt respektive föreningens ansvar, myndigheters krav och bestämmelser samt lite allmänna råd och tips.

·         Myndighetskrav: Medlem är skyldig att informera sig om gällande bestämmelser och myndighetskrav samt att följa dessa. Råd kan fås på bla Stadsbyggnadskontoret, Byggtjänst mfl.

Bygglov och bygganmälan: Från stadsbyggnadskontorets hemsida citeras:
”Bygganmälan krävs bl a vid nybyggnad, ändring av bärande konstruktion, installation eller ändring av; VVS-system, eldstad och hiss”

·         Branschregler etc: Inom byggbranschen har det genom åren utarbetats beprövade regler för hur kvalitet ska bedömas samt tagits fram kvalitetskrav på medlemsföretag och godkända konstruktioner.
Bl a kan nämnas:

GBR: Står för Golvbranschens Riksorganisation. De ger ut en skrift som är aktuell vid våtrums-byggande som heter ”Säkra våtrum”, den går att ladda ner i pdf-format från deras hemsida www.gvk.se.

PER:  Plattsättningsentreprenörernas branschregler för vattentäta keramiska väggbeklädnader och golvbeläggningar i våtutrymmen framtagna av ByggkeramikRådet. Fr o m 1 juli 2007 gäller nya branschregler som finns samlade i skriften ”BBV Byggkeramikrådets branschregler för våtrum”. På deras hemsida finns samlat godkända konstruktioner samt godkända entreprenörer. Vid avslutat arbete ska ett ifyllt kvalitetsdokument lämnas.

Liten lathund när Du tänker göra om ditt kök eller badrum/wc:

1.       Informera styrelsen om att Du planerar en ombyggnad.

2.       Tänk igenom hur Du vill ha det och gör en skiss/ritning där alla rördragningar är markerade.

3.       Lämna in ritningen till styrelsen och invänta dess godkännande.

4.       Kontrollera med stadsbyggnadskontoret om Din ombyggnad är bygglovs- eller bygganmälanpliktig. Lämna i så fall in en ansökan och invänta besked om att den godkänts.
Lämna kopia på beslutet till styrelsen.

5.       Anlita hantverkare. Informera styrelsen om när ombyggnaden startar, och om och när ev vattenavstängningar blir nödvändiga. Se till att de hantverkare Du anlitar har dokumenterad kompetens när det gäller våtrumsarbete. Kräv garanti och ifyllda kvalitetsdokument. Lämna kopior på dessa till styrelsen när arbetet är avslutat.

6.       Kontrollera ev villkor med ditt och entreprenörens försäkringsbolag.

7.       För att underlätta förvaltningen av fastigheten är styrelsen tacksam om Du under byggtiden också fotograferar rördragningarna i golvet innan ytskiktet läggs på och lämnar kopior på dessa till styrelsen. Vid en ev framtida vattenskada som innebär att golvet måste brytas upp kan dessa foton vara en mycket god hjälp att snabbt hitta rätt samt att minimera skadorna.

Slutligen; Lycka till med ombyggnaden!

Med vänlig hälsning /Styrelsen

Några ställen dit Du kan vända Dig för att hitta information och få hjälp:

Stockholms stadsbyggnadskontor                tel 08-508 26 000
Besöksadress: Flemingg. 4
www.stockholm.se/sbk

Byggtjänst                                                  tel 08-457 10 00
Besöksadress: St Eriksg. 117
www.byggtjanst.se

ByggkeramikRådet                                      tel: 08-641 21 25
www.bkr.se

Med vänlig hälsning, /Styrelsen